關于裝飾裝修項目施工圖審查的總結

　　這段時間據安徽施工圖審查統計，裝飾裝修項目施工圖審查越來越多，審查過程中發現裝飾裝修項目中存在各種問題，對此進行了整理歸納。主要包含以下幾方面：

　　一、審圖報審條件要求

　　1、材料

　　目前，全省各地住建局均逐步下發了關于規范建筑裝飾工程施工圖審查工作的文件，對報審要件作出明確要求，需提供建設工程規劃許可證、若業態改變過大（如工業建筑改為民用建筑，商鋪建筑改為旅館、公寓、酒店等）還需要提供建設用地規劃許可證、不動產權證、裝修設計單位資質證書和營業執照、裝修施工圖審查委托書、所有權人同意裝修的書面證明、原建筑施工圖審查合格涉及本次裝修范圍的竣工圖、相應承諾書、房屋可靠性鑒定報告等，如果涉及結構或者防火分區等功能，應由原設計單位或同等及以上資質設計院出具修改圖，經審查合格后再行裝修。

　　2、分類及圖紙

　?、?、裝修不改變外觀，不改變立面、防火分區的，裝修圖紙可以不提供總圖、立面、防火分區等圖紙。但原建筑圖紙這些都應提供。（非常小的裝修項目，僅僅單層的可以除外）

　?、?、裝修圖紙應盡量簡化。審圖審查的重點是消防及必要的建筑設計內容，比如衛生間立面、各種大平面分割各種小平面、吊頂分割圖、吊頂綜合圖、造型放樣圖全部不需要。

　?、?、局部裝修的，也應提供整層的平面疏散計算內容，以保證原樓層疏散要求。

　?、?、原建筑的布局等內容一點沒動，僅僅裝飾了頂墻地的，應由甲方、設計院聯合出具承諾書，承諾墻體、門窗、房間功能均按照原建筑設計。

　?、?、改變原建筑性質、或者使用功能的，應當先報送當地規劃部門進行審批，獲得審批手續后進行裝飾裝修設計。商業網點改其他功能超過300平米，屬于性質變更。

　　二、設計單位資質與設計技術范圍

　　1、設計資質

　　設計單位應在《關于印發〈工程設計資質標準〉的通知》文件規定的業務承擔范圍內開展工作。

　　裝飾裝修項目設計是由裝飾設計公司承擔的。裝飾設計公司應具有相應級別的建筑裝飾工程設計專項資質，其設計范圍包括建筑裝飾裝修和室內外環境設計，及相關配套的建筑、結構、電氣、給排水、暖通等的設計。不涉及任何與消防有關的改造。

　　裝飾裝修項目設計里，材料的環保；室內的防護，如中廳及外窗部位的護欄；地面材料的防滑、防水、墻面的防潮；有局部外門窗改動的 還需要節能核實；消防的所有設計內容；裝修項目建筑專業的改造圖；按《建筑法》超過界定的裝修裝飾概念的內容。以上均需要具有相應資質的建筑設計院來進行設計，裝飾設計公司不具有設計資質。

　　2、技術要求

　　點擊查看《裝飾裝修施工圖審查的技術要求》文件

　　注：下面幾句話需寫到消防說明里：

　?。?）、建筑內部裝修不應擅自減少、改動、拆除、遮擋消防設施、疏散指示標志、安全出口、疏散出口、疏散走道和防火分區、防煙分區等。

　?。?）、建筑內部消火栓箱門不應被裝飾物遮掩,消火栓箱門四周的裝修材料顏色應與消火栓箱門的顏色有明顯區別或在消火栓箱門表面設置發光標志。

　?。?）、疏散走道和安全出口的頂棚、墻面不應采用影響人員安全疏削的鏡面反光材料。

　　三、審查謹慎受理情況

　　裝飾裝修項目也有些存在原則性問題的情況，有這種情況的，審圖單位一般會選擇謹慎受理。

　　1、增加面積。

　　2、改變立面。

　　3、性質功能改變,涉及到改變原建筑荷載及規劃時。

　　4、幼兒園改變原設計班數的。

　　5、涉及工藝的。

　　四、行業規范完善

　　近年來，針對裝飾裝修施工圖的設計深度，一直沒有出臺規范化文件和相關制圖標準，導致裝飾裝修行業設計一直無法統一，目前政府相關主管部門已經開始陸續出臺相應文件規范市場，未來或許出臺國家標準或行業標準等進一步規范裝飾裝修設計和審查。